上半年的100家主要房地产公司：销售继续下降，

无论是土地获取清单还是销售清单，主要房地产公司的好处正在扩大。 | Xin Xiaotong编辑| 7月1日，7月1日，索引中国学院宣布了1月至6月的房地产公司的销售业绩。总的来说，100个主要房地产公司的销售继续减少，但收购土地的数量大大增加。关于销售，在2025年上半年，这100家主要房地产公司的总销售额为1836.41亿元人民币，比上一年下降了11.8％。只有四家房地产公司总销售额超过1000亿元，去年同期有两个是合力开发项目（1455亿元人民币），中国绿色镇（12.1亿元），中国的国外房地产（1,2001.1亿元）（1,1,000万元）和中国资源（11003亿元）。关于土地获取，100个主要房地产的土地收购总额公司为5065亿元人民币，比上一年增长了33.3％。其中，有10家主要收购额的主要公司超过100亿元人民币，占土地征收总额的55.3％，比去年年底增加了13.9个百分点。前三个是合力开发项目（414亿元人民币），国外的中国房地产（393亿元人民币）和中国绿色小镇（383亿元人民币）。 58 Anjuke Research Institute主任张博表示，在2025年上半年，市场正在经历详细的环境，从“增量降低”到“质量改进”，所有链接将共同促进整个行业，他们将减少和稳定。销售清单：这10家主要公司的席位保持稳定，销售低于2025年的上半年。与上一年相比，100个主要房地产公司的销售额保持下降趋势，但下降是显着的。tly less than in the same period last year, 41.6% in the first medium of 2024. In the first semester of the year of the year of the 10 companies that represent the 10 companies that represent the 10 companies that represent the 10 companies that represent the 10 companies that represent the 10 companies that represent the 10 companies of 48.7%, in the first medium of 2024. (China Index Academy), among which the development of Poli has classified six months of real estate companies for the third consecutive year （2022年的第一名是田间花园），而在中国的国外房地产是三名销售代表。但是，这两家公司的销售额在过去三年中年复一年，而这10家主要公司去年同期下降了13.2％。我们减少了房地产公司的平均销售额。与上一年相比，这10家主要公司的席位几乎没有变化。只有长期，在上一个是的是第十位R，跌落了名单，被中国金玛（去年12日）取代。在这10家主要公司中，与去年同期相比，只有江户的房地产销售，Yuexiu房地产和中国金玛。有些公司值得指出。中国格林敦的分类从2022年的销售名单中的13个增加到2023年的销售清单，从2023年的第4名增加到2024年的第四名。根据财务报告的判断，近年来，中国绿色中国的收入有所增加和下降。该公司继续通过加速销售来优化其债务结构，土地储备（资本的百分比在2024年再次增加到79％）和低成本的融资（2024年的平均融资成本为3.7％，行业的平均融资成本超过6％）。净债务比率从2023年的63.8％降至2024年的56.6％，其尚待财务安全收益率。此外，近年来，最近在中国盖恩敦的大多数添加的土地储备集中在在一个或两个层次的城市。 “高级别城市 +低比托”的结合逐渐成为了格林敦的优势。 Greentown精品开发路线符合“好房屋”市场的当前需求。值得注意的另一件事是范克。近年来，范克（Vanke）出现在销售名单的前三名中，对今年的第七名进行了分类。该公司继续面临系统性的风险，并正在经历疼痛的变化。以前，“密码”是高债务，销售和高杠杆模型，因为房地产公司是攀登和改善行业分类的“密码”。从2018年到2021年，Wanke每年赢得了1000亿元人民币，在乡村花园中房地产公司的土地收购清单中获得了前两个位置。自2022年以来，范克（Vanke）开始了死亡过程，死亡人数已经开始征用土地突然下降。房地产公司年复一年增长了30％以上。中央城市，这也是由上一年低基地引起的。在2024年上半年，这100家主要房地产公司的土地收购总额为38001亿元人民币，比上一年减少了35.8％。主要原因是，高质量土地的发行不高，房地产公司仍然相对预防。由于多个地方的土地拍卖政策的频繁政策，土地市场一直在恢复，而中央城市的土地拍卖感觉持续增加。他们正在积极收购土地以改善土地储量，重点是主要城市中心的高品质地块，经常以“土地之王”。 （中国指数学院）获得田径和现场的10个主要房地产公司已发生了巨大变化。他们取代了中国建设Yipin（去年第二次），Hikai Holdings（去年第六），中国建筑Zhidi（去年第九）和下巴的建设铁路（最后十分之一）。 Poly Development，中国海外房地产和中国Greentown中国排名前三，这三家公司也领导销售名单。通常，土地获取公司仍由中央州公司控制，其中100个主要州中央公司中有73家占土地收购量的60％。在这10家主要公司中，有8家是中央州公司，仅中国绿色（混合财产）和Binjan集团（私人公司）。但是，私人公司也在增加收购土地的意愿。在2025年1月至6月之间，有25家私营公司出现，与去年同期相比增加了9个。 Binjiang Group仍然是私营公司土地收购的领导者，在上一年，土地收购量增加了一倍。值得一提的是，有25家私营公司，杭州有8家，而成都有4个，近一半。在2025年上半年，在杭州积累的住房土地是1,160亿元人民币，接近2024年，该国延伸到那里。其中，Binjiang集团的大多数土地收购都在杭州，土地收购价值300亿元人民币，他将杭州土地征用名单上的第一名分类为第一，而Greentown中国则占据了第二和第二。相比之下，成都的土地的次级税率仅为440亿元人民币，增加了100％以上的年1年。去年同期，土地拍卖的价格在同一时期的最高范围“超过40,000”。杭州的土地拍卖的普及归功于中央区域中框架的连续推出，高质量地块的竞争非常激烈。但是，只有在城市中，内部有一个冷酷而炎热的情况”：外部地区的情节很冷，许多交易案件以最低的价格出售。成都的情况相似，有75％Mium的贡献集中在煤炭，主要城市。由上海代表的第一层城市与高级和储备的高交易共存，并显然具有“温度差”的影响。 100个主要的Coreal Estate女士的土地收购量增加了30％，但全国300个城市的住宅区的商业地区已减少。根据CRIC数据，2025年上半年的300个城市的商业区域约为2.5亿平方米，在2010年上半年建立了最低的商业注册中心。这主要是由于土地拍卖市场的明显差异。 3级和4级的城市的数量和价格都在下降，只有少数地块保持了丰富的销售观点。通常，在2025年上半年，房地产市场处于过渡期，该市场正在寻找差异化的新平衡。张博相信机会房地产市场的S和挑战将在2025年下半年共存，市场将继续调整和优化差异化。新房子专注于中央城市中的需求，第二次手动住房的供应和需求游戏以及土地市场中的核心竞争。根据房地产政策的导向，市场继续稳定期望并找到一般调整的平衡。 Xin Xiaotong